Prodej ubytovacích a komerčních jednotek
Jednotka 2+kk, ceny od 2 658 370 Kč
Jednotka 3+kk, ceny od 3 767 940 Kč
Jednotka 4+kk, ceny od 6 214 560 Kč
Komerční prostory, ceny od 1 881 550 Kč
Parkovací místa, ceny od 242 000 Kč
Polyfunkční dům v Hodoníně na ul. Koupelní 2
Nabídka developerského projektu
Prodej ubytovacích a komerčních jednotek
Představujeme Vám nový polyfunkční dům v Hodoníně na ul. Koupelní 2, který kombinuje moderní bydlení s vysokým standardem kvality a komfortu s kancelářskými prostory a službami v přízemí domu. Objekt se vyznačuje vysokou hospodárností. Díky energeticky úsporným technologiím šetří náklady na provoz a přispívá k ochraně životního prostředí.
Prodej zahájen!
Online rezervace prohlídky
Rezervujte si prohlídku rychle, efektivně a bez čekání na telefonické potvrzení.
Zahájení prohlídek po 1.11.2024.
Vytápění a ohřev vody v domě
Primární zdroj tepla a teplé vody: Teplárna ČEZ, kde předávacím médiem tepla je pára. Ve společné předávací/výměníková stanici umístěná v suterénu domu je pára převedena na horkou vodu vysoké teploty. Z ní je zajištěn ohřev teplé vody, kdy díky vysoké teplotě stačí menší zásobník vody, takže se maximálně eliminují ztráty vlivem chladnutí vody v zásobníku. Teplota topné vody je o vyšším teplotním spádu a je elektronicky regulovaná, což zajišťuje optimální regulaci otopné soustavy. Ta je rozdělená na samostatný topný okruh při severní a jižní fasádě, což se pozitivně projevuje při její regulaci a vede k úspoře nákladů na vytápění domu.
Předávání tepla v jednotkách: Ubytovací a komerční jednotky jsou osazeny hladkými otopnými tělesy typu Plan. Teplota v jednotce je centrálně řízena prostřednictvím termostatu v hlavní řídící místnosti, úprava teploty v jednotlivých místnostech je možná termostatickými hlavicemi na radiátorech.
Ohřev teplé vody: Zajištěn centrálně v zásobníku, který díky vysoké teplotě ohřívacího média může mít menší objem, a tudíž nedochází k větším tepelným ztrátám vlivech vychladnutí vody.
Měření spotřeby tepla a teplé vody: U každého vstupu do jednotky je umístěna ve stěně měřící skříň osazená kalorimetrem, který měří množství odebraného tepla. A dále vodoměrem na měření spotřeby studené a teplé vody. Tedy každá jednotka zaplatí výhradně teplo a teplou/studenou vodu, kterou skutečně odebere.
Měření elektrické energie
V přízemí domu je instalován hlavní domovní rozváděč s elektroměry pro společnou spotřebu domu a pro ubytovací a komerční jednotky. Na každém patře jsou osazeny patrové rozváděče se samostatným podružným měření pro každou jednotku. V jednotce se nachází bytový rozváděč s vlastním jištěním jednotlivých okruhů spotřeby el. energie. Je tak zajištěno, že každá jednotka zaplatí výhradě vlastní spotřebovanou el. energii.
Energetická úspornost objektu
Dům je navržen tak, aby veškeré energetické požadavky odpovídaly současným tepelně-technickým předpisům a jsou navrženy ve vyšších, tzv. doporučených hodnotách. Díky centrálnímu zdroji tepla, kterým je teplárna s 83 % podílem obnovitelné energie – dřevoštěpky s vysokou teplotou předávacího média – pára a dokonalým zateplením obálky budovy je budova klasifikována v průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) jako mimořádně úsporná – klasifikační třída A. Viz PENB.
Vybavení komerčních a ubytovacích jednotek
Komerční jednotky (KJ) budou vybaveny dle účelu, kterému mají sloužit. Malé KJ budou mít charakter kancelářského provozu nebo drobných služeb. Velké KJ v dvoupodlažní části objektu jsou řešené jako velkoprostorové typu Open space. V těchto prostorech je uvažováno jak s administrativně správní činností, tak službami bez speciálních nároků obecně (např. kancelářské prostory, prodejní prostory, služby nebo prodej).
Ubytovací jednotky (UJ) jsou realizovány s důrazem na kvalitu a udržitelnost použitých materiálů a jejich správné zabudování. Velká pozornost byla kladena na akustickou pohodu. Mezibytové a chodbové stěny a skladba stropních konstrukcí bezpečně s rezervou splňují hygienické požadavky na vzduchovou neprůzvučnost. Kročejové neprůzvučnosti je dosaženo použitím kročejové izolace Adipan. Odpadní stoupací potrubí v domě je provedeno z tzv. „tichého“ potrubí, díky čemuž je zajištěna naprostá bezhlučnost v obytném prostoru. Jako nášlapné vrstvy je použita slinutá dlažba, plovoucí lamelová podlaha a u větších UJ 3 a 4kk je možno na přání kupujícího zvolit vinyl. Koupelny a WC jsou vybaveny zařizovacími předměty vyššího standardu s důrazem na jejich kvalitu a udržitelnost. Zařizovací předměty nezkompletovaných jednotek je možno realizovat ve standardu na přání kupujícího. Dveře a okna: Vstupní dveře do bytu nají zvýšenou neprůzvučnost a ochranu proti vniknutí do bytu. Vnitřní dveře jsou hladké plné nebo se svislým jednotřetinovým prosklením v bílé barvě s kvalitním vrchním kováním. Okna jsou plastová s celoobvodovým kováním a jsou zasklená trojskly. Podrobněji viz „Standardy“.
Nadstandard
Víme, že pořízení nemovitosti je zásadní investice, a chápeme, jak důležité je, aby nové bydlení plně odpovídalo vašim představám. Proto nabízíme bezplatnou konzultaci s architektem, který vám pomůže vytvořit prostor přesně podle vašich přání. Můžete si zvolit jiné materiály, barvy nebo uspořádání vaší bytové či komerční jednotky. Dohodnuté úpravy budou férově započteny se standardním vybavením, takže platíte jen za to, co skutečně chcete. Všechny změny budou po odsouhlasení ihned realizovány. Naším cílem je, aby váš domov byl dokonalý – přesně tak, jak jste si jej vysnili.
Bezbariérový přístup
Dům je řešen důsledně jako bezbariérový. Na vstupu do domu je přístupová rampa předepsaného sklonu pro imobilní, v objektu se nachází dvojice výtahů – standardní a velký nákladního typu. Tím je zaručena bezbariérovost i v případě poruchy jednoho z výtahů. Oba výtahy mají dojezd do suterénu domu, takže z parkoviště ve dvorní části domu nebo z garáží je bezbariérovost zaručena rovněž. V domě se nachází v přízemí domu jedna ubytovací jednotka upravená jako bezbariérová.
Další přednosti projektu/stavby
Dispozice: Velikostí úsporné, ale dispozičně optimálně navržené jednotky tří velikostních kategorií 2+kk, 3+kk a 4+kk. Tedy od startovacích bytů po nadstandardní ubytování větší rodiny.
Možnost parkování: Venkovní parkovací místa jsou jednak v těsné blízkosti hlavního vstupu do domu, na parkovišti ve dvorní části domu s bezbariérovým přístupem k výtahům a vlastní rezidenční/vyhrazené parkoviště s velkou kapacitou. V suterénu domu se nachází individuální garáže a dvougaráže a parkování ve společné garáži.
Parkování
Počet parkovacích míst celkem 74, z toho:
• 38 na rezidenčním parkovišti
• 10 před domem
• 14 za domem ve dvoře
• 4 v hromadné garáži v 1S
• 8 v individuálních garážích v 1S
Harmonogram výstavby
FAQ – často kladené dotazy
1. Co je projekt Koupelní 2?
Projekt Koupelní 2 je developerský záměr v Hodoníně, který nabízí moderní ubytovací (a komerční) jednotky v tzv. polyfunkčním domě. Cílem je poskytnout kvalitní a designově propracované bydlení v atraktivní lokalitě, doplněné dostatkem parkovacích míst (k samostatnému dokoupení). Nejedná se vyloženě o novostavbu, ale o rozsáhlou či kompletní rekonstrukci původní administrativní budovy z konce 70. let.
2. Co znamená polyfunkční dům?
Polyfunkční dům je stavba, která pod jednou střechou kombinuje různé účely využití – nejčastěji zde najdeme bytové/ubytovací jednotky, obchodní prostory, kanceláře či služby. Výhodou je, že obyvatelé a návštěvníci mají vše potřebné na jednom místě a lokalita se stává živější díky širší nabídce bydlení, služeb a pracovních možností.
3. Co je ubytovací jednotka a jak se liší od bytu?
V projektu Koupelní 2 se nabízejí ubytovací jednotky, které po stavební, technické a hygienické stránce splňují parametry klasického bytu (světlá výška, napojení na inženýrské sítě, hygienické zázemí, dostatek denního světla apod.). Přesto se kolaudují jako „ubytovací“, a to kvůli územní regulaci/platnému územnímu plánu v dané lokalitě, která formálně neumožňuje kolaudovat objekty jako „bytové domy“.
Z legislativního pohledu je „ubytovací jednotka“ druh nebytového prostoru. Mezi nebytové prostory se řadí např. i garáže, ateliéry či provozovny, ale na rozdíl od nich je ubytovací jednotka uzpůsobena pro bydlení. Faktem je, že díky technickému standardu (koupelna, kuchyňský kout, apod.) se reálný rozdíl mezi bytem a ubytovací jednotkou často stírá.
4. Mohu na ubytovací jednotce získat trvalé bydliště?
Ano, lze. Dle § 10 odst. 1 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel platí, že místo trvalého pobytu musí být v objektu s přiděleným číslem popisným, evidenčním či orientačním, který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Ubytovací jednotky tuto podmínku (stejně jako byty) splňují, takže je možné si zde trvalé bydliště zřídit. Podle výkladu není vlastník ubytovací jednotky znevýhodněn ani při žádosti o příspěvek na bydlení.
5. Je možné na koupi ubytovací jednotky čerpat hypotéku?
Ano, financování je možné řešit hypotečním úvěrem ve spolupráci s bankami, například s Komerční bankou a.s. Více informací o konkrétních možnostech a podmínkách financování lze nalézt na https://koupelni2.cz/financovani/. Banky obecně uznávají ubytovací jednotky jako předmět financování, protože splňují požadavky na bydlení.
6. Co je zahrnuto v kupní ceně ubytovací (nebo komerční) jednotky?
V kupní ceně je standardní developerské vybavení:
• Vchodové i interiérové dveře (včetně zárubní)
• Podlahové krytiny
• Obklady a dlažba v koupelně
• Sanitární zařízení (umyvadlo, WC, sprchový kout nebo vana dle projektu)
• Otopná tělesa/radiátory
• Sklepní kóje na stejném patře
V ceně není zahrnuta:
• Kuchyňská linka
• Interiérové nebo předokenní žaluzie
• Parkovací místo (dokupuje se zvlášť)
7. Jak je to s parkovacími místy?
Projekt nabízí pouze rezidenční parkovací místa, a tedy nebude k dispozici volná veřejná parkovací plocha. V nabídce je:
• 65 venkovních parkovacích míst
• 4 stání v hromadné garáži s průchodem domem k výtahu/schodišti
• 4 samostatné garáže s průchodem domem k výtahu/schodišti
• 2 dvougaráže s průchodem domem k výtahu/schodišti
Důrazně se doporučuje parkovací místo ke každé jednotce přikoupit, protože kapacita je omezená.
8. Jak moc „trvalé“ může být bydlení v ubytovací jednotce?
Ubytovací jednotka je z legislativního hlediska určena pro „přechodné“ bydlení, tento pojem však není nikde striktně definován. V praxi se v ubytovací jednotce dá bydlet dlouhodobě, zejména pokud má potřebný technický standard. Z pohledu práva je rozdíl především v samotném označení (nebytový vs. bytový prostor), fakticky ji však lze užívat velmi podobně jako běžný byt.
9. V čem je tedy hlavní rozdíl mezi bytovou a ubytovací jednotkou?
1. Legislativní statut: Ubytovací jednotka je vedena jako nebytový prostor.
2. Účel užívání: Bytová jednotka je oficiálně určena k trvalému bydlení, ubytovací k přechodnému.
3. Územní regulace: V některých lokalitách (např. v tomto projektu) je povolena jen kolaudace na ubytovací jednotky, i když technicky odpovídají bytu.
4. Možnost čerpat hypotéku i přihlásit se k trvalému pobytu: Obojí je u ubytovacích jednotek možné (není to tedy praktická bariéra).
10. Proč projekt nabízí ubytovací místo bytových jednotek?
Důvodem je územní plán a regulace dané lokality, která na pozemcích neumožňuje výstavbu a kolaudaci klasických bytových domů. Proto jsou v projektu zařazeny „ubytovací“ jednotky – ale splňují všechny běžné nároky na komfort a dlouhodobé bydlení.
Závěr
Projekt Koupelní 2 v Hodoníně představuje zajímavou alternativu klasického bytového bydlení. Ubytovací jednotky jsou technicky srovnatelné s běžnými byty a lze je financovat hypotékou, mít zde trvalé bydliště a užívat je pro dlouhodobé bydlení. Rozdíl spočívá především v právní definici a kolaudaci, která je podmíněna územním plánem. Pokud váháte, zda je pro vás taková forma bydlení vhodná, doporučujeme se detailněji seznámit s možnostmi financování a s podmínkami poskytovanými bankami či právními poradci.
